Строительная газета

По мнению президента Национального объединения строителей Антона Глушкова, за модульной технологией стоит будущее строительной индустрии. Благодаря тому, что отдельные части домов изготавливаются на заводах, возведение разных объектов значительно возрастает.

Вопрос скорости строительства остро встал во время пандемии коронавируса, когда требовалось быстро возводить медучреждения. Если же применять заводские модули, то это значительно сокращает трудоемкость работ и их сроки. Из-за этого снижается и конечная стоимость объекта, сокращаются риски несчастных случаев на стройплощадке.

К тому же модульное строительство не зависит от сезонности, ведь отдельные элементы изготавливаются в комфортных заводских условиях. Поэтому собирать дома можно и в дождь, и в морозы.

Один из руководителей НОПСМ Салават Агеев поддерживает своего коллегу, отмечая, что в разных странах сейчас подъем модульного строительства. За 2021 год жилья, собранного по данной технологии, было продано на 86 млрд. долларов, а к концу десятилетия этот показатель должен достигнуть 176 млрд. долларов. Но, если в мире на модульное строительство приходится до 7,5% возводимого жилья, то в России этот показатель всего 0,5%.

При этом анализ НОСТРОЙ показал, что в большинстве регионов РФ есть мощности для модульного производства. В тех же регионов, где не хватает подобных предприятий, можно обратиться за помощью к соседям. Таким образом, у нашей страны в этой области есть потенциал.

Специалисты из Skolkovo Realty, проведя анализ рынок, заявили, что в РФ в апреле этого года продавалось 7036 объектов жилья, цена на которые превышает 100 млн. рублей. Эта цифра почти на 10% больше, чем за июль прошлого года.

Большинство объектов элитной недвижимости находится в столице – 6242 предложения. Здесь же и самые стремительные темпы роста в сравнении с июлем 2023 года – 13,4%.

На втором месте прогнозируемо расположился Петербург. В северной столице объявлений с жильем дороже 100 млн. рублей было 426 объектов. Их количество практически не изменилось в сравнении с прошлым летом – стало больше всего на 2 лота.

Тройку лидеров по количеству жилья дороже 100 млн. рублей замыкает самый популярный российский курорт – Сочи. Там был выставлен на продажу 341 объект – это почти на четверть меньше, чем в июле прошлого года.

Квартиры дороже 100 млн. рублей можно найти в десятках городов России.

Весной традиционно наступает активный сезон строительства, что влечет за собой повышение спроса на цемент. Вместе с этим увеличивается количество строительных материалов, которые не отвечают стандартам качества. Поэтому покупатель должен проявлять бдительность, чтобы не попасться на фальсификат. В пресс-службе «Союзцемент» рассказали, как выявить подделку.

Цемент – это один из основных строительных материалов, используемый при возведении зданий и разных сооружений. Низкокачественный продукт содержит примеси земли, шлака, золы и т.д. в пропорциях, которые не позволяет стандарт. После применения такой смеси, на конструкции могут появиться трещины, и она разрушится. Также есть риск радиационного и химического загрязнения. То есть, очевидны риски для здоровья и жизни.

Приобретая цемент в мешках, нужно читать маркировку. ГОСТ обязывает указывать в ней информацию о производителе (включая контакты), сертификационные сведения, соответствие стандарту, наименование цемента и т.д.

Обычно на фальсифицированном продукте части данных не хватает. Таким образом, недобросовестный производитель пытается скрыть информацию о себе. Хороший индикатор – цена намного ниже рыночной. Если она меньше на 15%, чем на другие цементы, большая доля вероятности, что это фальсифицированный продукт.

Производители обязаны получать сертификат на цемент, так же, как и импортеры, завозящие его из-за границы. Это правило действует с 2016 года, и регламентируется правительственным постановлением №930 от 03.09.2015.

Столица Урала примет Международную строительную неделю, что случится впервые в истории. Она пройдет с 1 по 4 октября 2024 года, будет включать в себя сразу несколько знаковых событий.

Заместитель Минстроя и ЖКХ РФ Александр Ломакин подчеркнул, насколько важна Международная строительная неделя. Он заверил, что к ней проявляют интерес не только отечественные, но и зарубежные компании. Чиновник отметил, что Международный строительный чемпионат и выставка 100+, которые пройдут в рамках мероприятия, проводятся на постоянной основе, что подчеркивает их значимость и востребованность. В то же время Ломакин сказал, что объединение таких масштабных событий поднимает их престиж, но вместе с этим увеличивает ответственность организаторов. Он уверен, что строительная неделя даст серьезный профессиональный толчок, а также возможность продемонстрировать имеющиеся достижения.

Важность события отметил также губернатор Свердловской области Алексей Шмыков.

По его мнению, мероприятие должно повысить развитие строительной индустрии, что пойдет на пользу людям, бизнесу и всей стране. Глава области рассчитывает, что в мероприятии примет участие более 40 тысяч человек. Под него выделены десятки тысяч квадратных метров площадей.

По сведениям компании «БЕСТ-Новострой» средневзвешенная цена квадратного метра в новых столичных квартирах в апреле выросла на 2%. Теперь она составляет 527 700 рублей. При этом средневзвешенная цена лота возросла на 3% почти до 31 млн. рублей.

Больше всего подорожали квартиры комфорт-сегмента, квадратный метр в них стоит более 342 тысяч рублей, что на 3% больше, чем в марте. В среднем объект в этом же классе стоит 15,4 млн. рублей, что также на 3% больше, чем месяцем ранее. Если же сравнивать средневзвешенные цены с прошлогодним апрелем, то за квадратный метр они выросли на 18%, а отдельного лота – на 20%.

В бизнес-классе рост был небольшим. Средневзвешенная цена квадратного метра возросла на 1% до 495,5 тысяч рублей. При этом цена лота сохранилась на уровне 32,5 млн. рублей. За год подорожание «квадрата» составило 12%, а лота – 8%.

В премиум-классе наблюдается та же картина, что и в бизнесе. Только там средневзвешенная цена составляет более 930 тысяч рублей, а лота – почти 104 млн. рублей. При этом за год цены снизились: квадратный метр подешевел на 8%, а лот – на 15%. Этому способствовало активное строительство в этом сегменте рынка.

Элитное жилье, как и в марте, дешевеет, что также связано с началом большого количества новых проектов. Средневзвешенная цена квадратного метра уменьшилась на 3%, а лота – на 4%. Теперь они стоят 1,919 млн. и почти 250 млн. рублей соответственно. За год эти показатели сократились на 25% и 39%.

Речь идет о Зоологическом музее и ИСАА МГУ. Стало известно, что контракт на работы уже заключен. Над проектом будет работать «Единый заказчик в сфере строительства». В пресс-центре компании заявили, что закончить оба объекта планируется уже в следующем году.

Также представители компании отметили, что работают совместно со столичным департаментом культурного наследия. Суммарно площадь фасадов, которые планируется обновить в центре Москвы, составляет более 15 000 квадратных метров.

Кроме этого «Единый заказчик» восстановит фасады домового храма святой мученицы Татианы, который находится в собственности того же МГУ. Но на этом работы в университете имени Ломоносова не заканчиваются. С прошлой осени продолжаются работы по восстановлению здания МГУ, которое находится на Воробьевых горах. За ремонт также отвечает «Единый заказчик». На этом объекте к концу следующего года планируется обновление фасадов, ремонт кровли, шпиля, входных групп, а также МАФов. На данный момент ведутся работы по восстановлению мебели, которая имеет историческую ценность. Речь идет о стульях, партах, столах и шкафах. Также восстанавливаются некоторые деревянные элементы.

Кроме этого, ремонтные работы идут в главном здании МГУ. Капитальной реставрации подлежит три этажа: 7, 12 и 22. Она включает все помещения.

Планируется, что на участке М-12 Москва-Казань будет построено 1 480 000 квадратных метров складов. Такие прогнозы дает Commonwealth Partnership, опираясь на данные, которые были известны до апреля 2024 года.

Протяженность трассы более 800 километров, а ее возраст менее полугода, ведь открыта она была в конце 2023. Это федеральная дорога, объединяющая Татарстан, Чувашию, Нижегородскую, Владимирскую и Московскую области. Со временем ее планируется продлить, включив Свердловскую и Тюменскую области.

Планируется, что уже в следующем году М-12 станет больше более чем в два раза – 1980 км.

Россия построила с нуля только две высокоскоростных трассы, и М-12 «Восток» является одной из них. Ее важность заключается не только в развитии складской инфраструктуры, она станет значимым элементом в логистическом комплексе страны.

Первые месяцы года показали, что классических пентхаусов больше всего в Пресненском районе Москвы. Там находится 37% от всех премиальных предложений. В тройку лидеров вошли Раменки и Хамовники с показателем 22% и 15% соответственно.

Всего классических пентхаусов в столице 27. Практически все они находятся в Центральном округе. Там расположено 22 лота, остальные 5 – находятся в ЗАО. Лидер среди предложений пентхаусов Пресненский район столицы имеет 10 объектов, на втором месте Раменки – 6 лотов, на третьем Хамовники – 4.

В среднем цена на такое жилье составляет 1 млрд. рублей. Средняя площадь элитных столичных пентхаусов – почти 570 «квадратов».

Чуть меньше половины (48%) лотов продаются без отделки, треть жилья предлагается с отделкой вайт-бокс. Чистовая отделка доступна в основном на вторичном рынке недвижимости. Но все же есть в столице один новый ЖК, где есть пентхаус с чистовой отделкой.

Средняя площадь пресненских пентхаусов составляет 624 метров квадратных, в них цена за «квадрат» достигает 1,8 млн. рублей. Но лоты в этом районе стоят в среднем 1,2 млрд. рублей, что является вторым показателем в столице. Самое дорогое жилье – 1,7 млрд. рублей находится в Якиманке.

Классический пентхаус – это тот, который находится на верхнем этаже ЖК, занимая весь его уровень. Это эксклюзивные лоты, которые обладают качественными и уникальными особенностями. В них делают высокие потолки, панорамные окна с видом на город, террасы, камины и др. Но в последнее время маркетологи девелоперов стали называть пентхаусами просторные квартиры, которые находятся на последних этажах, но их там несколько.

В компании Skolkovo Realty рассказали, что за апрель предложений переуступки квартир в центре Москвы стало меньше на 5,3%, опустившись до отметки 287 лотов. При этом общее количество квартир в ЦАО выросло на 2% – 1824 предложения.

Лидером роста количества предложений на первичном рынке столицы стал Пресненский район. Там в апреле продавалось на 37 квартир больше, чем месяцем ранее. Всего же в Пресне действует 863 предложения.

Ощутимый рост наблюдался и в Замоскворечье, где за месяц предложений от застройщиков стало на 25 больше, суммарно же их 198.

Но были районы в пределах ЦАО, в которых наблюдалось снижение количества предложений. Наиболее заметное сокращение зафиксировано в Басманном районе и Якиманке. В них продается 307 и 199 квартир соответственно. Но в обоих случаях это на 18 лотов меньше, чем месяцем ранее.

Чаще всего переуступка квартиры предлагается в Пресненском районе. Здесь продается 225 таких объекта. А месяцем ранее их было 232.

Увеличение такого предложения было только в одном районе – в Якиманке. Если в марте было 6 лотов, то в апреле их стало 7.

При этом почти все предложения о переуступке дороже, чем квартиры от застройщиков. Но все же можно найти два объекта, которые обойдутся дешевле. Например, в одной из новостроек Басманного района у застройщика минимальная цена на квартиру 13,6 млн. рублей, а в объявлении по переуступке указано 12,4 млн. рублей. Также в Пресенках есть один более дешевый вариант, продающийся за 14,4 млн. рублей, все предложения застройщика дороже минимум на 4 млн.

В пределах старой Москвы в апреле наблюдается уменьшение количества предложений квартир комфорт-класса в новостройках. Сейчас там их 20,4 тысячи, что на 5% меньше, чем в марте.

Суммарная площадь объектов в домах комфорт-класса составляет почти 917 тысяч квадратных метров, а это на 4% меньше, чем в предыдущем месяце. Если же сравнивать с апрелем 2023 года, то сокращение составляет 13% в квартирах, или 10% в площади.

В сегменте бизнес-класса предложений стало больше на 5% и достигло 18,8 тысяч объектов. Их площадь выросла на столько же и составляет чуть более 1233 тысячи «квадратов». Если сравнивать с тем же периодом годом ранее, то количество лотов возросло на 4%, а площадь практически не изменилась (стала больше на 1%).

Стало больше предложений и в премиальных новостройках, и площадь, и количество объектов увеличились на 6%. На рынке представлено 1460 лотов, площадь которых превышает 162 тысячи квадратных метров. В сравнении с прошлогодним апрелем стало на четверть больше объектов, а их площадь увеличилась на 15%.

Больше стало и элитных квартир – рост 8% по лотам. Количество предложений – 800 квартир, что почти в два раза больше, чем в том же месяце 2023 года. Площадь объектов почти 104 тысячи квадратных метров – это на 59% больше, чем годом ранее.